Propagační sdělení

Emise IRE 8/2032 · ISIN CZ0003585895

IRE 8/2032: pevných 8 % p.a. s roční výplatou

Šestiletý dluhopis s pevnou sazbou 8 % ročně a jednou výplatou za rok. Za závazky emitenta ručí mateřská společnost Investhy, a.s.

  • Bez poplatku za úpis
  • Ověření přes BankID
  • Od 10 000 Kč
    Splacené emise 5 Řádně splaceno v souladu s emisními podmínkami
    Kapitál pod správou 431 mil. Kč Skupina Investhy · založena 2020
    Vlastní kapitál v projektu 70+ mil. Kč Ostravské zahrady · vlastní kapitál Investhy
    Minimální investice 10 000 Kč Jmenovitá hodnota jednoho dluhopisu

    O emisi

    Emise IRE 8/2032: parametry a účel

    Šestiletý dluhopis s pevnou sazbou 8 % p.a. a jednou výplatou za rok. Sazba se po celou dobu nemění, takže výnos znáte dopředu na celý horizont až do 1. 8. 2032. Vhodný pro kapitál s jasně daným horizontem, u kterého nepotřebujete průběžně sahat na jistinu.

    Do čeho investujete

    Portfolio bytů držených pro dlouhodobý nájem. 11 bytů je již zakoupeno, cílem je až 100 bytů do roku 2030. Další byty kupujeme jen s předem zajištěným financováním.

    Držitel dluhopisu nemá přímý nárok na konkrétní byt, pozemek ani projekt a nestává se jeho spoluvlastníkem. Jde o pohledávku vůči emitentovi; emisní podmínky nevážou použití prostředků na konkrétní nemovitost ani projekt.

    Nájemní portfolio v číslech

    Bytový dům s nájemními byty

    Ilustrační foto, nikoli konkrétní nemovitost z portfolia.

    • Struktura financování 70 / 30Bankovní financování tvoří cca 70 % pořizovací hodnoty, dluhopisy doplňují zbytek.
    • 11 bytů dnesPortfolio se rozšiřuje postupně, ne na dluh bez krytí.
    • Cíl až 100 bytů do 2030Rozšiřování jen tam, kde nájem pokrývá provoz a dluhovou službu.
    • Emitent Investhy Real Estate, s.r.o.S ručením Investhy, a.s.

    Uvedené výnosy jsou před zdaněním. Úplné informace o dluhopisu včetně rizikových faktorů obsahují emisní podmínky; v případě rozporu mají přednost.

    Kalkulačka výnosu

    Kolik vám IRE 8/2032 vyplatí

    Vybraná emise

    1 dluhopis = 10 000 Kč

    Zaokrouhlí se na násobky

    Modelový výpočet, nikoli garance. Uvedené výnosy jsou před zdaněním a předpokládají držení do splatnosti a řádné plnění emitenta. Výpočet vychází z úpisu na počátku emise (1. 8. 2026); u Investhy One Coupon náleží plných 20 % při úpisu na počátku emise, při pozdějším úpisu výnos přirůstá ode dne úhrady.

    Proč Investhy

    Šest let, pět splacených emisí, vlastní kapitál v projektech

    Patrik Gančarčík, MBA, zakladatel a CEO Investhy
    Patrik Gančarčík, MBAZakladatel a CEO · předseda správní radyZakladatel a CEO skupiny Investhy. MBA na Cambridge Business School. Kariéru zahájil v obchodníku s cennými papíry CYRRUS, kde vedl tým investičních makléřů. Každé strategické rozhodnutí skupiny prochází jeho přímou kontrolou.
    Ing. Marek Kupka, Wealth Director & Partner Investhy
    Ing. Marek KupkaWealth Director & Partner · člen správní radyVystudoval Univerzitu Palackého v Olomouci a Masarykovu univerzitu v Brně. Praxí prošel skupinou Raiffeisen. V Investhy vybudoval spravovaný majetek ve výši 300 mil. Kč. Předseda investiční rady FKI SmartStocks.

    Historicky splacené emise ani minulá výkonnost nejsou zárukou splacení nebo výnosu emisí aktuálních.

    Track record

    Přehled emisí skupiny

    Vedle emise IRE 8/2032 má skupina v prodeji další tři emise a od roku 2020 vydala deset emisí, z nichž pět řádně splatila v souladu s emisními podmínkami. Emise s ukončeným úpisem najdete v rozbaleném přehledu.

    Přehled emisí skupiny Investhy: v úpisu, vydané, prodané a splacené
    Emise · ISINEmitentObjemSazbaSplatnostStavPodmínky
    Dříve vydané emise s ukončeným úpisem (5)
    Emise skupiny Investhy s ukončeným úpisem
    Emise · ISINEmitentObjemSazbaSplatnostStavPodmínky

    Uvedený objem je celková předpokládaná jmenovitá hodnota emise dle emisních podmínek, nikoli skutečně upsaný objem. „Prodáno" znamená ukončený úpis, nikoli splacení. Emise s ukončeným úpisem už nelze upsat; jsou uvedeny pro úplnost dluhové historie skupiny. Historicky splacené emise ani minulá výkonnost nejsou zárukou splacení nebo výnosu emisí aktuálních.

    Zdroje splácení

    Z čeho se platí výnosy a jistina

    Investhy není jen developer. Jádrem podnikání je správa majetku, vlastního i svěřeného klienty, a ta přináší pravidelné výnosy po celou dobu, kdy majetek spravujeme, nezávisle na tom, kdy se dokončí konkrétní projekt.

    Držitel dluhopisu nemá přímý nárok na konkrétní byt či projekt. Investice je spojena zejména s kreditním rizikem emitenta a rizikem likvidity. Návratnost investovaných prostředků ani výplata výnosu nejsou zaručeny.

    Emisní podmínky a dokumentace

    Vše, co potřebujete
    pro informované rozhodnutí.

    Emisní podmínky jsou závazným dokumentem každé emise. V případě rozporu s jakýmkoli propagačním sdělením, včetně této stránky, mají přednost emisní podmínky.

    Dokumenty k emisi

    Klíčové parametry z emisních podmínek

    Dokumenty skupiny a ověření emitenta

    PDFÚčetní závěrka Investhy, a.s.k 31. 12. 2025 · 234 kBStáhnout PDFÚčetní závěrka Investhy Real Estate, s.r.o.k 31. 12. 2025 · 219 kBStáhnout ORInvesthy, a.s. v obchodním rejstříkuSbírka listin · IČO 08571465Otevřít ORInvesthy Real Estate, s.r.o. v obchodním rejstříkuSbírka listin · IČO 08269157Otevřít

    Právní rámec

    Nabídka je činěna v režimu výjimky dle čl. 3 nařízení (EU) 2017/1129. Prospekt schválený Českou národní bankou nebyl vyhotoven a nabídka nepodléhá jejímu schválení.

    Dluhopisy jsou vydávány podle zákona č. 190/2004 Sb., o dluhopisech. Rozhodným právem je právo České republiky.

    Nejde o investiční službu ani o investiční poradenství podle zákona č. 256/2004 Sb. Dokument nepředstavuje individuální investiční doporučení.

    Jak to funguje

    Celý úpis zvládnete z mobilu, obvykle do 10 minut

    1. Zadáte částkuVe formuláři výše. Zatím nic neplatíte.
    2. Ověříte totožnost přes BankIDPřesměrujeme vás k našemu partnerovi, ověření proběhne přihlášením do vaší banky.
    3. Zkontrolujete a podepíšete smlouvu onlineSmlouvu i emisní podmínky si přečtete před podpisem.
    4. Uhradíte na účet emitentaPlatební údaje dostanete po podpisu.
    5. Dostanete listinný dluhopisOsobně po dohodě, nebo doporučeně poštou či kurýrem do 30 dnů od úhrady. Jste zapsáni do seznamu vlastníků a začínají vám přicházet výnosy.

    Co je dobré vědět

    Rizika, která k dluhopisům patří

    Než odešlete formulář, tohle byste měli vědět. Tyto informace nezmenšujeme ani neschováváme na konec dokumentu.

    Nabídka dluhopisů je činěna v režimu výjimky dle čl. 3 nařízení (EU) 2017/1129. Nebyl vyhotoven prospekt schválený Českou národní bankou a nabídka nepodléhá jejímu schválení. Úplné informace o dluhopisech včetně rizikových faktorů obsahují emisní podmínky; v případě rozporu mají přednost. Dokument nepředstavuje investiční poradenství ani individuální investiční doporučení.

    Časté otázky

    Na co se investoři ptají nejčastěji

    Co je BankID a proč ho potřebuji?

    BankID je ověření totožnosti přihlášením do vaší internetové banky. Zákon nám ukládá ověřit identitu investora; BankID to zvládne online za pár desítek sekund, takže nemusíte nikam chodit ani posílat kopie dokladů. Ověření a podpis technicky zajišťuje aplikace Podpisovna od společnosti EzConvey s.r.o., IČO 08583153, na kterou vás po odeslání formuláře přesměrujeme. V BankID proto uvidíte jako žadatele o údaje ji.

    Kdy dostanu první výplatu výnosu?

    Výnos se vyplácí jednou ročně. Výplatní období končí 1. srpna a výnos je splatný do 15 kalendářních dnů po jeho uplynutí. První výplata připadá na 16. 8. 2027.

    Jak je to s daněmi?

    Uvedené výnosy jsou před zdaněním. Zdanění závisí na vaší situaci a na tom, zda investujete jako fyzická osoba nebo přes firmu. Nejsme daňoví poradci, konkrétní dopad si ověřte u svého poradce.

    Můžu dostat peníze dřív než ke splatnosti?

    Emisní podmínky této emise nedávají vlastníkovi právo požádat o předčasné splacení. Dluhopis lze převést na jinou osobu rubopisem a smlouvou, nalezení kupujícího však není zaručeno. Emitent má právo splatit dluhopisy předčasně sám, s oznámením 14 dnů předem.

    Co když emitent nezaplatí?

    Nesete kreditní riziko emitenta Investhy Real Estate, s.r.o. a návratnost není zaručena. Pohledávky z jistiny i příslušenství jsou zajištěny ručením mateřské společnosti Investhy, a.s.; rozsah ručení upravuje ručitelské prohlášení, které je přílohou emisních podmínek.

    Kolik to stojí? Jsou tam poplatky?

    Za úpis neplatíte žádný poplatek. Investujete jmenovitou hodnotu dluhopisů, tedy násobek 10 000 Kč. Případné bankovní poplatky za převod si účtuje vaše banka.

    Kolik minimálně musím investovat?

    10 000 Kč, což je jmenovitá hodnota jednoho dluhopisu. Investovat lze pouze v celých násobcích 10 000 Kč.

    Můžu investovat přes firmu?

    Ano, ale ne přes formulář na této stránce. Ten je určený fyzickým osobám s ověřením přes BankID. Pokud chcete investovat za právnickou osobu, ozvěte se nám na +420 736 293 293 nebo na info@investhy.cz; úpis a doklady za firmu projdeme s vámi individuálně.

    Kde uvidím svůj dluhopis?

    Dluhopisy jsou listinné, takže je dostanete fyzicky. Po úhradě celého emisního kurzu vám je emitent předá do 30 kalendářních dnů, buď osobně po dohodě, nebo doporučenou zásilkou či kurýrem. Zároveň jste zapsáni do seznamu vlastníků dluhopisů vedeného emitentem a máte podepsanou smlouvu o úpisu s emisními podmínkami.

    Co když nemám BankID?

    BankID podporuje většina českých bank. Pokud ho nemáte nebo se ověření nepodaří, ozvěte se na +420 736 293 293 nebo na info@investhy.cz a úpis dokončíme s vámi.

    Můžu se sejít osobně?

    Ano, máme pobočky v Ostravě, Praze a Brně. Schůzku si domluvíte na +420 736 293 293. Osobní schůzka není podmínkou úpisu, jen možnost, pokud si chcete nabídku projít s někým z týmu.

    Co všechno budu potřebovat vyplnit?

    Na této stránce jen počet dluhopisů a e-mail. Ostatní údaje (jméno, adresa, číslo účtu) se doplní z ověření přes BankID v dalším kroku.

    Úpis online

    Úpis IRE 8/2032. Zbytek zvládnete do 10 minut.

    Jméno, adresu ani číslo účtu tady nepotřebujeme, doplní se z ověření BankID.

    Nejste si jistí výběrem?

    Projděte si nabídku se specialistou v Praze, Brně, Ostravě nebo online.

    +420 736 293 293 · info@investhy.cz

    Investovat od 10 000 Kč